「17」7月房價:上漲城市數量明顯增加,看漲情緒不斷增強

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  中房網訊 7月份房價上漲的城市數量明顯增加,看漲情緒在不斷增強。

  國家統計局今日(8月15日)公布的《70個大中城市住宅銷售價格統計數據》顯示,7月份65個城市新建商品住宅價格環比上漲,2個城市環比持平,3個城市環比下跌。從15個熱點城市房價表現來看,其新建商品住宅銷售價格有漲有跌。

  國家統計局表示,7月份,各地繼續堅持因城施策,調控措施陸續加碼,努力促進供求平衡,進一步促進房地産市場健康發展。從官方公布的數據來看,一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落,三線城市略有擴大。國家發改委新聞發言人叢亮今日表示,下決心解決好房地産的問題,要堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲,加快建立促進房地産市場平穩健康發展的長效機制。

  65城環漲 看漲情緒不斷增強

  中房網(微信号:zhongfangwang)通過國家統計局發布的數據整理顯示,從環比情況來看7月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個,上漲城市數量與上月相比增加了2個。其中,三亞(3.7%)、濟南(3%)位居環比漲幅前列。此外,2個城市環比持平(天津、廈門);上海、南京、泉州3個城市環比下跌,跌幅均為-0.1%。

  從同比情況來看,7月份有65個城市新建商品住宅價格同比上漲,比上月增加4個城市。其中,海口(19%)、三亞(16.5%)、丹東(14.9%)位居漲幅前三位;僅泉州1個城市持平;4個城市下跌,比上月減少5個城市,南京(-1.9%)、無錫(-0.8%)、深圳(-0.7%)、上海(-0.2%)跌幅居前。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,7月份房價上漲的城市數量明顯增加,說明很多城市當前高端樓盤正在加快銷售,部分預售證政策也在調整,看漲情緒在不斷增強。

  從具體城市來看,除濟南、昆明等二線城市房價上漲幅度較大外,包括煙台、宜昌和揚州等地級市的房價上漲也比較快。在嚴躍進看來,這些經濟條件不錯的地級市城市規模較大,商業和自然環境較好、購房政策相對寬松,所以房價容易上漲。此類城市未來都需要收緊和加碼政策,進而形成更為穩妥的市場環境。另外值得注意的是,随着各類城市房價的上漲,同比下跌的城市越來越少。目前處于同比下跌的城市降溫相對徹底,但後續這些城市的房價容易進入同比正增長态勢。

  二手住宅方面,根據國家統計局公布的《2018年7月70個大中城市二手住宅價格指數》顯示,從環比情況來看,7月二手住宅價格環比上漲的城市有66個,上漲城市數量與上月持平。其中,三亞(3.1%)、海口(3%)、濟甯(2.6%)三個城市領漲;4個城市下跌,下跌城市比上月增加1個,其中廈門(-0.4%)、天津(-0.2%)、上海(-0.1%)、南京(-0.1%)跌幅居前。

  此外,從同比情況來看,上漲的城市有64個,上漲城市數量與上月相比增加了3個。烏魯木齊(14.5%)、濟甯(10.4%)、三亞(10.4%)位居漲幅前三位;廈門(-5%)、北京(-3.5%)、上海(-2.2%)、鄭州(-1.3%)、南京(-0.7%)、福州(-0.3)等6個城市下跌。

  經國家統計局初步測算,從環比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中上海價格下降,北京、廣州和深圳價格分别上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%,漲幅比上月擴大0.8個百分點。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分别上漲0.2%、1.0%和1.1%。

  從同比看,70個大中城市中,一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%,上月為持平;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分别上漲7.3%和5.5%,漲幅比上月分别擴大1.0和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分别上漲6.7%和5.1%,漲幅比上月分别擴大0.7和0.8個百分點。

  熱點城市新房價格有漲有跌

  國家統計局同日公布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比》情況顯示,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格有漲有跌。

  從環比看,7月份15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個,與上月相同,最大降幅為0.1%;持平的2個,減少1個;上漲的11個,增加1個,最高漲幅為3.0%。從同比看,下降的城市有4個,比上月減少3個,最大降幅為1.9%;上漲的11個,增加3個,最高漲幅為6.9%。

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